Rauchstraße 34-40

ALLGEMEIN VERFAHRENSSTEUERUNG WETTBEWERBSBETREUUNG Ort: Berlin Spandau
Jahr: 2017
Größe: 1 ha
Auftraggeber: WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbh

Die Grundstücke Rauchstraße 34-40, auf denen die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte ca. 230 Wohnungen errichten möchte, liegen im ehemaligen Entwicklungsgebiet Wasserstadt Oberhavel in Berlin Spandau, das bis heute über großzügige, im Rahmen des damaligen Stadtentwicklungsprogramms noch nicht entwickelte Flächen verfügt. Die Grundstücke befinden sich innerhalb des 2007 aufgestellten Bebauungsplans VIII-551. Da das vorrangige Anliegen der WBM in der Errichtung von Wohnungen besteht, das bestehende Planungsrecht aber nicht infrage gestellt werden sollte, wurde städtebauliche Lösungen gesucht, wie zunächst der Wohnanteil und ein Teil der gewerblichen Nutzung umgesetzt werden können und der restliche Gewerbeanteil zu einem späteren Zeitpunkt realisierbar bleibt. Ziel war es, eine städtebauliche Figur zu entwickeln, die sowohl mit einem geringeren Gewerbeanteil als auch mit einer späteren gewerblichen Verdichtung eine hohe Qualität für den Wohnungsbau gewährleistet.
Das Verfahren wurde als nichtoffenes diskursives städtebauliches Gutachterverfahren mit fünf gesetzten Teilnehmern durchgeführt. Am 14.09.2017 zeichnete die Jury unter dem Vorsitz von Julia Tophof den Entwurf des Berliner Büros Bruno Fioretti Marquez Architekten mit dem 1. Preis aus.